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西安限购松绑新政满月 楼市反应平静未见波澜 发布:忻州市贵鼎源科技专卖店 新闻来源:pau-photography.com

为吸引高端人才,建设宜居西安,7月25日,我市针对住房问题推出新政,放宽对在西安就业的高校毕业生购房条件限制,鼓励高校毕业生在西安购房,支持居民改善性住房的需求,同时放松对60平方米以下小户型的限购。到昨天,被称做为楼市限购“松绑”的新政出台已满一个月,西安房地产市场反响怎样?准备出手买房的市民又是怎样一种态度?记者走访了我市部分楼盘及中介市场。

市场 反应平静未见波澜

“7月底8月初,来我们售楼部看房的人不少,有问小户型的,有问大户型的,但真正出手购买的市民却不多,本月中下旬以来,看房者寥寥,跟前几个月相比销售量差不多,市场反应并不激烈。”昨日,南二环西延路附近一楼盘销售经理刘洋女士这样对记者说。记者看到,在2个小时内,来看房的只有两三拨人,但也仅是问问而已。

从西安某房地产研究中心对西安市场诸多主力楼盘调研结果来看,项目销售较新政前仍未有明显增长表现,购房者到访致电略有上升,但出手者少。新政对市场的影响,在短期内来看并不明显。

边西街上一家二手房中介的负责人李先生告诉记者,虽然政府对60平方米以下的小户型和砖混结构的房源不再限购,但由于这类房源少,加上面积过小,对改善性需求的市民来说吸引力不大。而对于来西安就业、创业的高校毕业生来说,一次性出手买一套几十万元的二手房,从经济压力来说也许还有不小的难度,或许还不如临时租房。

调查 购房者希望一步到位

大学毕业两年的胡明在高新区一家企业工作,每月四五千元的收入,除去花销还能剩点钱。他说想先工作几年攒点钱,过几年再考虑买房子,现在他与朋友合租一个小单元房,虽说不是很方便,但经济上的压力能小点,离上班的地方也近。

“政府出台的这个楼市微调政策,其实非常符合我家的现状。”市民李先生居住在南郊,他有一套70多平方米的砖混结构的老房子,按照新规,老房子不计入限购套数之列,他可以再买一套新房。李先生说,如果再买,在经济可承受范围内,他会考虑买套稍微大点,最好两室以上。

西安楼市限购政策“松绑”后,网络调查结果显示,在当下市场背景下,以刚需为主导的购房者对90~110平方米户型的需求量最大,占比为41.11%,更多的购房者希望房型和面积能够一步到位;对于60平方米以下小户型的需求,还不到5%,限购“松绑”政策对楼市整体影响有限。

走势 楼市最终将转向市场调节

“我现在手上已经有3套房了,有2套租了出去,在房产税征收、投资房产收益不高等因素影响下,即使西安市全面解除限购,短期内我也不会考虑继续投资房产。”在南郊一高校工作的宋先生,对继续买房并没有多大兴趣。在采访中,多个像宋先生一样在西安生活多年并有多套房产的市民都表示,暂时没有继续投资房产的计划,除非是要改善住房条件。

一位从事房地产研究的业内人士认为,近年来,西安房地产市场发展逐步趋于理性,住宅的投资需求正逐步走低,限购“松绑”虽然使得更多购房者拥有了购买多套房的资格,但购房者对于持有多套房产存在较大顾虑,住宅市场仍以自住、改善型置业者为主。在此背景下,即使政府完全放开限购政策,对楼市的整体销量和房价涨跌的影响也会有限,楼市最终走势将由政府调控转向市场调节。